2016半年报:杭州上半年土地成交810亿创新高

来源:互联网新闻 时间:2020-04-28 11:27

基本数据:

1.杭州市区上半年共计成交77宗土地,总出让面积266.1万方,总可建面积660.6万方,总成交金额810.1亿元,创近八年同期新高。

2.2016年上半年土地成交主要集中在主城区的钱江新城、申花、铁路北站、市中心等板块,萧山区的萧山新区、市北开发区、钱江世纪城等区域,余杭区的良渚新城、未来科技城等板块。

3.杭州市区上半年涉宅用地成交49宗,总成交面积217.8万方,可建面积532.8万方,总成交金额756.3亿,占市区总成交金额的93.4%。宅地最高楼面价为市中心板块的绿城潮鸣项目,成交楼面价45368元/平米;最低楼面价为临平新城中国艺尚小镇项目,成交楼面价1600元/平米。

4.杭州市区上半年商地成交28宗,总出让面积48.3万方,可建面积127.7万方,总成交金额53.8亿元。商地最高楼面价为湖滨南山项目,成交楼面价31511元/平米;最低楼面价为余杭区南苑街道商地,成交楼面价仅203元/平米。

5.2016年上半年杭州市区土地平均溢价率为52.2%。其中,涉宅用地平均溢价率57.3%,商地平均溢价率为4.3%。

6.杭州市区上半年共计39家房企成功拿地,其中包括和昌、江苏中南以及重庆东原等3家新入杭房企。

附:

1、2016年上半年杭州市区重点出让回顾

2、上半年土地市场排行榜:【总价】【单价】【溢价】【板块】【房企】

杭州市区上半年土地共成交810.1亿 创历史同期新高

2016年1-6月,杭州市区(含余杭区、萧山区)共成交土地77宗,总出让面积266.1万方,总可建面积660.6万方,总成交额810.1亿元。

2016年上半年总可建面积660.6万方,同比上涨238.0%,位列近8年同期第五位。上半年总成交额810.1亿元,同比上涨414.7%,创近8年同期新高,且已超过2011年、2012年和2015年的年度成交总额。

2016年杭州市区土地市场延续了2015年9月开始的热度,楼面价屡创新高。统计显示,2016年上半年有三个月(1月、5月、6月)成交总额突破百亿,5-6月甚至超过250亿。

  主城区成交505.1亿 占市区总成交金额62.3%

2016年上半年,杭州主城区共成交土地28宗,总出让面积96.5万方,总可建面积264.3万方,总成交金额505.1亿元,占比62.3%,较去年同期上涨368.2%,创历史同期新高。主城区成交集中在市中心、申花、钱江新城等板块。

2016年上半年杭州市区板块成交情况表

  主城区、萧山区及余杭区土地成交金额占比情况

萧山区上半年表现可圈可点,共计成交土地24宗,总成交面积82.1万方,总可建面积199.1万方,总成交额210.1亿元,同比暴涨920.4%,创历史同期新高。萧山土地出让主要集中在萧山新区、市北开发区以及钱江世纪城等板块。

余杭区上半年共成交土地25宗,总成交面积87.4方,总可建面积197.2万方,总成交额94.9亿元,同比上涨229.2%。余杭上半年表现平平,土地出让集中在良渚新城、崇贤新城以及未来科技城三个区域。

2016年杭州市区1-6月土地成交情况表

  宅地成交756.3亿 占比93.4%

2016年1-6月,杭州市区共成交涉宅用地49宗,总成交面积217.8万方,总可建面积532.8万平米,总成交额756.3亿元,占比93.4%。商业用地共成交28宗(包括3宗加油站用地和1宗旅游用地),总成交额53.8亿元,占比6.6%。

其中,主城区上半年涉宅用地成交462.6亿元,占市区涉宅用地成交金额的61.2%。余杭涉宅用地成交89.3亿元,金额占比为11.8%。

2016年杭州市区1-6月土地分类成交情况表

  2016年杭州市区1-6月涉宅用地成交情况表

  地价一路攀升 14个板块刷新纪录

2016年上半年,“狂热”成为杭州土地市场的主旋律,从去年9月开始的火热行情一直延续至今。地价一路攀升,纪录更迭频繁。主城区、余杭区以及萧山区最高楼面价均在上半年刷新。

上半年杭州土地市场共有14个板块刷新纪录。位于市中心的绿城潮鸣地块以45368元/平米创杭州宅地楼面价新高。滨江信达奥体项目以123.18亿元成为杭州有史以来单宗地块总价新高。

2016年上半年板块新纪录一览表

注:①飘红为目前区域新高;②中海·御道剔除保障房后综合楼面价为24281元/平米,而融创景芳三堡单元项目为23268元/平米,故未算区域新高。

  2016年上半年区域地王分布图 (制图/何肖霞)

2016年上半年,杭州市区宅地市场从“2万+”过渡到“3万+”,甚至绿城潮鸣项目突破“4万”,地价一路飘红。部分板块出现面粉贵于面包的情况,如未来科技城。

据浙报传媒地产研究院统计,板块内最新成交的东原项目楼面价高达18200元/平米,已超过同区域奥克斯·杭州未来中心(2016年6月住宅成交均价15320元/平米)、合景天峻(2016年6月住宅成交均价17049元/平米)的在售均价。

拿地金额top10房企贡献出让金580.6亿 占比超70%

2016年上半年,以信达、融信为代表的房企表现不俗。其中,在杭州市区房企拿地金额前十榜单中,排名首位的信达拿下南星宅地和奥体项目,贡献出让金157.1亿元,占市区总成交额19.4%。融信半年内竞得6宗地块,布局主城、萧山、余杭,贡献出让金98.8亿元,排名第二。

相比杭州本土开发商及已经进入杭州的开发商,外来开发商对杭州市场更为乐观。上半年又有3家房企进入杭州——和昌、江苏中南以及重庆东原。此外,北京K2、葛洲坝、建发等房企也多次参与热门板块土地竞价,伺机入杭。

上半年杭州市区房企拿地排行榜(top 10)

  附1.2016年上半年杭州市区重点出让回顾

1月6日,众目期待的南星单元宅地顺利出让。信达经过36轮厮杀后,以总价339000万元竞得,折合楼面价36680元/平米,溢价65.60%。此次也是杭州宅地楼面价首次破3。

1月6日,在经过21轮竞价后,天阳以130500万元摘得佑昌照明宅地,折合楼面价19695元/平米,溢价率41.85%。这一价格也是打破了申花单元宅地楼面价纪录。

1月25日,景芳三堡单元JG1207-26地块由融创竞得。其经过34轮拼杀,以总价114000万元,折合楼面价23268元/平米竞得三堡宅地,溢价率47.97%。

3月23日,杭州宅地单价地王产生。绿城经过56轮竞价,以373500万元竞得潮鸣地块,折合楼面价45368元/平米,溢价率高达109%。值得注意的是,地块还包含了至少30%的商业建筑面积,也就是说,实际的住宅部分单价远不止这个价格。

4月5日,萧山重量级地块——杭发厂成功出让。经过17轮,融信以总价17亿元竞得杭发厂地块,折合楼面价18557元/平米,溢价率68.69%。

5月5日,钱江南岸的萧山迎来又一次土地大战。集结二十三家房企、两个半小时肉搏战、平均74%溢价率,最终诞生了两个单价新纪录。景瑞率先拿下奥体FG09-07地块,19634元/平米的成交价刷新萧山单价最高纪录。而仅仅半小时后,萧山宅地单价又被重新定格,阳光城以19846元/平米单价晋升萧山新一代地王。

5月12日,三墩北B-R21-06地块出让。地块一经挂牌就吸引4家房企勾地,最终参与报名达16家。近2个小时的角逐,万科以必胜之决心击退“高价王”融信,以259500万元进军三墩北,成交楼面价14902元/平米,溢价高达113.9%。

5月20日,热电厂宅地成功出让。区别于以往纪录产生的漫长过程,此次申花板块创新高却是“快如闪电”:仅报价8轮,花了15分钟就结束了战斗。最终,融信以总价236100万元,折合楼面价31404元/平米,击败滨江、大家、旭辉、葛洲坝等房企,夺得热电厂宅地。这一价格不仅打破了申花板块的楼面价纪录,更是刷新了拱墅区的地价新高。

5月27日,“金主”信达以一家之力,拿下奥体地铁上盖项目,总成交额达123.18亿元,楼面价21576元/平米也是区域宅地历史新纪录。且信达奥体项目成为2016年总价地王。据获得者信达透露,奥体地铁上盖项目将引进50%的合作方。

6月3日,经19轮拉锯战后,金茂&首开一举夺下庆隆19万方宅地,总价641000万元,折合楼面价33106元/平米,溢价率93.02%。这也是区域内历史新高,也是拱墅区的新纪录。

6月13日,滨江&保利联合体以483000万元总价豪夺味精厂宅地,折合楼面价39509元/平米,溢价37.34%。这一价格仅次于绿城潮鸣地块,位列杭州宅地单价第二。

6月27日,未来科技城迎来本年度首次宅地出让,江苏中南经23轮报价,以14.3亿元总价竞得经23轮报价,楼面价15282元/平米,一举刷新区域楼面价纪录,同时晋升余杭区单价地王。但就在半小时之后,重庆东原以18.4亿元总价竞得重庆东原以18.4亿元总价竞得,楼面价18200元/平米,再次改写余杭区纪录。

附2.上半年土地市场排行榜:【总价】【单价】【溢价】【板块】【房企】

上半年杭州市区土地成交总价排行榜

  上半年杭州市区土地成交单价排行榜

  2016年上半年单宗地块溢价排行榜

  2016年上半年杭州市区板块成交情况表

  上半年杭州市区房企拿地排行榜  

  2016年上半年富阳区土地成交情况一览表

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